2024年10月南京维修基金（南京公共维修基金过户条件是什么流程有哪些）
⑴南京维修基金（南京公共维修基金过户条件是什么流程有哪些
⑵南京公共维修基金过户条件是什么流程有哪些
⑶公共维修基金指的是房屋公共部分所涵盖的资金，房屋交易之后，公共维修基金是无法取出的，只能够办理过户手续。那么今天我们就一起来了解一下南京公共维修基金过户条件是什么，南京公共维修基金过户流程有哪些，下面就一起看一下具体的情况。
⑷公共维修基金指的是房屋公共部分所涵盖的资金，房屋交易之后，公共维修基金是无法取出的，只能够办理过户手续。那么今天我们就一起来了解一下南京公共维修基金过户条件是什么，南京公共维修基金过户流程有哪些，下面就一起看一下具体的情况。
⑸南京公共维修基金过户条件是什么？
⑹房屋权属证书（未取得的提供房屋转让协议、身份证、维修资金专用收据原件，按照以下的规定才可以办理过户、买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明。
⑺双方签字的同意维修资金过户的协议；房屋受让人（买方身份证明原件及复印件、《南京住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件（第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联。
⑻无法提供《南京住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续、业主本人不能到场的，某某人应携带业主本人身份证原件、某某人身份证原件及授权委托书办理。
⑼南京公共维修基金过户流程有哪些？
⑽到所在辖区的小区办领取；维修资金变更审核表、三份、业主到原开票单位签署审核意见、业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份到区小区办办理网上查询并认证审核。
⑾持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业主信息、业主持核准的手续办理产权登记维修资金专用收据丢失：第四联丢失需开发单位出示情况说明，加盖公章。
⑿第五联丢失需刊登报刊声明（市级以上报刊；第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
⒀上面这些就是为大家了解到的南京公共维修基金过户条件是什么，南京公共维修基金过户流程有哪些的相关信息，维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。如果不及时过户，将影响买方对物业维修基金的使用。
⒁南京公共维修基金怎么查询查询方法有哪些
⒂买卖房屋时候，很多的朋友们对于房屋维修基金的交纳问题不太了解。其实公共维修基金的查询要注意一下具体查询方法和流程，查询的时候也是要按照一定的方法来进行。那么南京公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些?我们来看看我的介绍吧。
⒃买卖房屋时候，很多的朋友们对于房屋维修基金的交纳问题不太了解。其实公共维修基金的查询要注意一下具体查询方法和流程，查询的时候也是要按照一定的方法来进行。那么南京公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些?我们来看看我的介绍吧。
⒄南京公共维修基金怎么查询
⒅到房产交易住房维修基金管理科或者物业查询。按照南京建设部、财政部年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定。
⒆维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。南京维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
⒇此外,《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定，“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”
⒈在这里值得一提的是，维修基金的使用，是由南京物业公司来支配的，一旦维修基金不足的时候，业主们还要依照业委会的决定再次缴纳维修基金。只有维修基金缴纳了以后，才能办理房产证的。
⒉南京公共维修基金查询方法有哪些
⒊?、要对住房维修基金查询要从南京住房维修基金的权属开始了解：维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。
⒋维修基金的使用，由南京物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时，应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例，缴纳物业维修基金。
⒌南京朋友们如果要进行公共维修基金的话，可以根据上述查询方法来进行。及时交纳公共维修基金也是为了保障居住条件更加舒适。以上就是我关于南京公共维修基金怎么查询?查询方法有哪些?的相关介绍，希望对于南京朋友们交纳公共维修基金有一定帮助。
⒍南京物业维修基金收费标准
⒎年月日前未办理维修资金缴存，年越日以后缴存均按新规执行（包括江宁、江北。即商品房多层元/平方米，高层（含带电梯的多层元/平方米；经适房多层元/平方米，高层（含带电梯的多层元/平方米。
⒏我在南京买了首套房平米万这个要办房产证要交多少税和多少维修基金
⒐年南京首套房契税的计算标准、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履行的是平方米以下的首套房或二套房按总房款的%收取,平方米以上的首套房按总房款的.%收取,平方米以上的二套房按总房款的%收取。所以交纳契税为：元。南京市物业维修基金业主按规定首次交存的维修资金标准确定：六层及以下的多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)元/平方米;七层及以上的高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅元/平方米。此外南京市住宅电梯、消防设备的专项维修资金标准也公布，由建设单位缴存其中多层(配备电梯)住宅(含营业性车库、车位等)元/平方米;高层住宅元/平方米。
⒑南京维修基金缴纳标准
⒒维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价%~%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。、维修基金(maintenancefund)又称“公共维修基金”“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。、维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。
⒓南京市商品房维修基金标准
⒔法律分析：南京商品房维修基金缴纳标准如下：
⒕多层商品住宅、非住宅(含储藏室、营业性车库、车位等)元/平方米;
⒖高层(配备电梯的多层)商品住宅、非住宅元/平方米。
⒗法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第一条为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。
⒘第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
⒙本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
⒚公共维修基金收费标准
⒛法律分析：、房屋建筑使用的是砖混结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米元，开发商每平方米元;
如果是没有电梯框架结构的住宅，房屋维修基;
小区楼层有电梯并且在层以下含层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米元，开发商每平方米元;
小区楼层有电梯并且在层以上含层的框架结构住宅，房屋维修基金标准：个人每平方米元，开发商每平方米元;
法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。
公共维修基金收费标准：、房屋公共维修基金要按照购房款一定比例来收取，收费标准是按照总房款%来收取；、房屋维修基金收费标准，具体也要看是否为多层住宅，房屋结构不同其收费标准也不同；、根据不同的住宅物业，住宅小区内的非住宅物业或单栋楼房结构等不同设计，其收费标准也有差异；、房屋维修基金一般由开放商代为收取，主要是用于维修期满后住宅共用设备的公共设施维修，或是更新改造等。《住宅专项维修资金管理办法》第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。